| Tanker |
| Nye hjem og annet spennende som planlegges i Bodø (November 2006) |
November 2006: I Bodø bygges det veldig mye for tiden, og da særlig leiligheter. Ved en gjennomgang av boliger som enten er til salgs (ikke påstartet) eller er under bygging ser man at tallet er ca 1200, et ganske høyt tall for en by med 45000 innbyggere. De aller fleste nye prosjekter som blir lagt ut er utsolgt lenge før byggene er ferdig bygget. Noen sågar før de blir lagt ut til vanlig salg. De eneste prosjektene jeg kommer på som har feilet de siste årene er første gang Sentrumsgården ble lagt ut til salg, i tillegg til de rådyre leilighetene (den øverste på rundt 200 kvm ville de ha 11900000,- for!!) i Bodø Atrium. Forøvrig underlig at Sentrumsgården feilet første gang (en 2-roms kunne man da få for 990000,-), mens nesten alle 115 leilighetene er utsolgt nå bare to år etterpå i samme prosjekt (samme 2-roms får man ikke under 1500000,- nå).
Først starter jeg imidlertid med noe av det som planlegges som ikke er boliger. Det aller mest spennende av dette er selvfølgelig Kulturkvartalet. Det er ikke helt bestemt alt som skal inn der enda, men biblioteket og en konferansesal med plass til minst 1000 personer er bankers. Flere kulturting, ny kino, kafčer, resturant og butikker er andre aktuelle ting her. Jeg har jo skrevet litt om Kulturkvartalet før. Hvis Hålogalandsgt legges i kulvert under bygget vil man få et sammenhengende bilfritt område/torg helt fra Avisa Nordland-bygget til et oppusset område ved småbåthavna/moloen.
Like ved tomten til Kulturkvartalet (kvartalet der hotell Norrøna er) planlegges det for tiden et nytt kjøpesenter, muligens kombinert med et hotell. Et bygg som er minst like høyt som SAShotellet (13 etasjer) planlegges i kombinasjon med dette. Men det er mange (flest gamle og Venstre-folk) i Bodø som ikke liker høye hus, så hvor høyt det blir til slutt må man bare vente og se. Coop planlegger også å utvide kjøpesenteret City Nord mye, ved å ta i bruk det gamle lagerbygget ved siden av pluss å bygge litt utover parkeringsplassen sin. Om det er et område som trenger en forskjønning så er det dette asfalt- og betongområdet. De burde derfor bli pålagt å forskjønne det.
Uansett er det bare positivt at det blir bygget mer butikker, selv om folk selvfølgelig roper opp om at noen usentrale lokaler står tomme. Nye kjeder som vil etablere seg krever ofte helt nye lokaler, og ville ellers ikke etablert seg akkurat der uten.
Luftfartsmuseet planlegger en veldig spennende utbygging, som jeg mener å huske de kaller isfront. Bygget skal se ut som en slags iskrystall og være 50 meter høyt på det høyeste. Det er enda et stykke fram til noe er avgjort. Halvparten av arealene (5000 kvm) skal de leie ut til butikker for å komme et stykke på vei med finansieringen. Om det blir realisert vil dette bli et nytt signalbygg for Bodø. Nordlandsjekta Anna Karoline finnes det spennende planer for. Den står nå bortgjemt i et lite skur i Bodøsjøen. Planen (for mange) er at den skal flyttes ned til sentrum og stå utstilt i et opplyst glasshus. Det ville vært et fint nytt blikkfang for Bodø, enten den nå blir plassert ytterst på Nyholmen, moloen eller ved småbåthavna.
|
| |
|
|
Andre utbygginger som er viktige for utviklingen av Bodø er Vegpakke Salten, Nordlandssykehuset og at Høgskolen etterhvert blir Universitet. Vegpakke Salten fase 1 er avklart, byggestart blir vel til neste år. Fase 1 er imidlertid ikke så mange prosjekter, bare ny vei Tverlandet-Saltstraumen, tunnel gjennom Røvika (7 kilometer kortere vei Bodø-Fauske) og noen småutbedringer ellers. Fase 2 er hovedpakken, hvor Rv80 vil få en påkrevet standardheving helt inn til Bodø (planfrie kryss, ordentlig 4-felts, fotgjengerunderganger, bru over Hopen osv). Kommunevalget i 2007 kan fort bli et bompengevalg (i fase to planlegges det etablert bomring inn mot Bodø), hvor de partiene som er imot det snakker mest om sin motstand mot det. Men uten bompenger vil det ikke bli noen ordentlige utbedringer av veien, kun småflikking. Da vil man måtte leve med en farligere veg, rushtidskø og flere ulykker. Sånn er det bare blitt i Norge.
Utbyggingen av Nordlandssykehuset er planlagt å koste over 2 milliarder kroner. Eller utbygging og utbygging, mye er rett og slett en renovering som er hardt påkrevet. Trinn 1 med bl a nytt kreftbygg er snart ferdig. De neste trinnene er imidlertid ikke avgjort enda, siden staten nekter å gå inn med penger direkte til utbyggingen, selv om de har støttet utbygging av nye sykehus i f eks Lørenskog og Trondheim med milliarder. Hvor mye betydning det skal ha at Høgskolen går over til å hete Universitet er jeg litt undrende til. Høgskolen jobber for tiden med det, og har som mål å klare det i 2007. Tipper nok det går noen ekstra år, men at de klarer det til slutt. I alle byer som skal ha fremtidig vekst er tilbud om høyere utdanning en veldig viktig del for å klare det.
Kommunen satser stort for å ruste opp sentrum har jeg inntrykk av. De siste årene er det mange gater som har fått ordentlig stein på fortauene, nå er de i gang med fortauene rundt Domkirken. Steinene de legger der kan ikke være billige, de er massive. Ellers eksisterer det planer om en stor opprustning av Solparken med området rundt.
|
| |
| Spennende planer for Solparken |
Boligprosjekter
De fleste av de nye boligprosjektene er virkelige kvalitetsbygg i betong og stål. Nå vet jeg ikke helt med disse såkalte Estlandshusene som kommer i ferdige elementer, som en av utbyggerne bruker (bl a Østre Skolepark). Men kvaliteten er sikkert bra.
I media har det i det siste blitt diskutert alt videresalget i nye boligprosjekter. Mange kjøper seg en eller flere leiligheter med en gang de blir lagt ut til salg (gjerne de med best beliggenhet i prosjektet). Etter en stund blir så disse leilighetene solgt om igjen, påplusset flere hundretusen kroner i prisen. Altså en veldig lett måte å tjene seg penger på (husk at 28 prosent av gevinsten går bort i skatt, pluss at megleren også skal ha sitt for andre gang). Når dette er fullt lovlig ser jeg ikke noe problem i dette. De som kjøper leiligheten av videreselgerne har bare seg selv å takke, de kunne jo selv ha kjøpt den ved salgsstart ved å stille seg tidlig i kø. Problemfullt er det imidlertid om disse videreselgerne får lov å reservere leiligheter før vanlig salgsstart. Det burde isåfall forbys. Prisstigningen kan uansett ikke fortsette i samme tempo som de siste årene, så dette vil nok bli mindre lukrativt etterhvert.
Jeg husker bl a det huset i Reinslettveien, som jeg skrev om i bloggen. I vår var det til salgs for 3150000,- innflytningsklart. Etter sommerferien var det til salgs igjen, men nå for 3870000,-. Det uten at videreselgerne hadde lagt noe ekstra penger inn i huset, kanskje sett bort ifra noen hvitevarer. Altså minimum 450000,- netto rett i lomma til de som solgte det videre. En veldig attraktiv bransje når markedet er slik som nå...
| Byggeprosjekter i Bodø pr november 2006 |
| En toppleilighet her hadde virkelig vært noe. Vendt mot vest, og vil aldri få noen bygg i front av seg heller (Solparken ligger der). En 4-roms koster dog 4,95 millioner | |
| Skal ikke stå ferdig før om to år, men nesten alt er solgt | |
| De to første blokkene er nå under innflytting | |
| Mens byggetrinn 3 er startet | |
| Metodistkirken ble revet for å gi plass til denne blokken | |
| Midt i sentrum med næring i de nederste etasjene | |
| Under bygging like ved der vi bor. De ble utsolgt før salgsstart, og et par har alllerede vært solgt en gang til | |
| Den siste av de fire sidene bygges nå | |
| To blokker ved badeland som virker å bli ganske fine når de er ferdige | |
| Så godt som ferdige, noen er innflyttet | |
| Den tredje blokken er vel nettopp ferdig, mens de to første har vært ferdig en stund | |
| Man får ikke en ny sentrumsnær 3-roms av akseptabel størrelse (over 70 kvm) for under 2500000,- | |
| Stilig blokk som ligner litt på Ormen Lange. Tøft gjort av han som bygger det. En byggmester fra Fauske har satset alle pengene sine i denne blokken. Han vil ikke selge noen av leilighetene før de er ferdig. Tipper han lykkes godt økonomisk med den satsingen. I etterkant ser man at 3-roms på 50 kvm starter på minst 2,2 mill og de 4-roms øverst på minst 4,1 mill... | |
| To leiligheter som har stått til salgs en stund. Ikke akkurat en luftig tomt de har... | |
| Her skal det bli bygget opp mot 1500 nye hjem de neste årene, er usikker på nøyaktig hvor mange som er til salgs/skal bygges nå, men tipper ca 150 | |
| Prosjekt hvor navnet har skapt diskusjon. Nettopp påbegynt, ikke ferdig før starten av 2009 (over 60 solgt) | |
| Naboprosjekt med Søster Holthe`s | |
| Så godt som ferdig, men virker som det er litt problemer med å få resolgt noen av leilighetene | |
| Nabo til Rønvik terrasse. 8 etasjer men bare 19 leiligheter! Alt utsolgt | |
| To småprosjekter med 4 nye leiligheter i hver | |
| Her er noen leiligheter også under oppføring | |
| Noen store hus og leiligheter under bygging oppe i lia der | |
| Stort område på Mørkved under utbygging, synes jeg leste de totalt skal bygge opp mot 1000 der. Til og med noen eneboliger | |
| Siste ledige tomten i det første feltet | |
| Tipper det er rundt 100 i de prosjektene som er til salgs eller bygges (mesteparten solgt) | |
| På Tverlandet bygges det noen småprosjekter. Rekkehus til under 2 millioner lar seg jo høre | |
| Høy prisklasse like ved NRK-bygget. Ikke lagt ut til salg enda | |
| De skal bygge to etasjer oppå Spenst bak ene kortsiden på stadion, mye av det samme langs den nye hovedtribunen pluss en egen blokk i det ene hjørnet. Synd ikke Bodø/Glimt får fortjenesten av dette...så de kunne brukt pengene til oppussing av gammeltribunen. Men bare fint at stadion blir mer innbygget. Heller ikke lagt ut til salg enda | |
| På vei til å bli lagt ut på nytt, denne gang med mindre leiligheter | |
| Hele den gamle leiren på Tverlandet skal bebygges, med hovedsakelig 4-mannsboliger (ukjent antall) |
November 2006